Services
Nous intervenons toujours dans le respect des méthodes de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (mars 2017) et utilisons les méthodes d’évaluation les plus adaptées pour chaque mission qui nous est confiée.
Nos valeurs sont essentielles et nous guident chaque jour dans la réalisation de notre mission.
INDEPENDANCE
PROFESSIONNALISME
CONFIDENTIALITE
Prestations et Honoraires
Chaque expertise fait l’objet de la signature préalable d’une lettre de mission qui précise l’objet de la mission, sa durée de réalisation, son prix ainsi que ses modalités de paiement.
Le montant des honoraires dépend bien évidemment de la nature du travail à réaliser ainsi que du temps d’analyse et de rédaction du rapport d’expertise.
Des frais de déplacements peuvent également s’appliquer selon les situations.
Les différents cas d'expertises en évaluation
- L'évaluation pour vente
- L'évaluation successorale
- L'évaluation pour l'IFI
- L'évaluation des biens ruraux
- L'expertise dans le cas d'un divorce
Réussir sa vente immobilière nécessite de fixer un prix de mise en vente cohérent avec le marché.
Nous intervenons préalablement à la mise en vente de votre bien immobilier pour déterminer sa valeur vénale.
Après une visite approfondie de votre bien, nous analysons le marché immobilier local et actuel pour déterminer sa valeur.
Nous vous remettons ensuite un rapport d’expertise complet tenant compte de la situation juridique, technique, économique et fiscale conformément à la lettre de mission préalablement signée.
L’évaluation d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession ou d’une donation est extrêmement importante car elle peut avoir de fortes conséquences.
L’intervention d’un expert en évaluation permet d’assurer l’équité entre les héritiers et de réduire fortement le risque de remise en cause par l’administration fiscale.
La valeur déclarée sert en effet de base pour le calcul des droits de transmission, ainsi que pour les émoluments du notaire. Une sous-évaluation peut entrainer une rectification par l’administration fiscale avec l’application de majorations.
Une revente rapide du bien avec une forte plus-value pourra générer également une remise en cause des valeurs lors de la succession.
L’impôt sur la Fortune Immobilière concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier taxable est supérieur à 1,3 millions d’euros.
Une sous-évaluation des biens peut se traduire par un redressement fiscal accompagné de pénalités.
L’intervention d’un expert en évaluation immobilière vous permet de justifier d’une valeur fiscale cohérente avec le marché.
16 ans d’expérience dans les transactions agricoles m’ont apporté les clés me permettant de réaliser des évaluations pour tous les types de propriétés rurales : corps de fermes, propriétés équestres, exploitations agricoles, …
Outre l’évaluation indispensable dans le cadre du partage, l’intervention d’un expert en évaluation immobilière permet d’apporter des réponses précises sur les droits de chacune des parties : indemnité d’occupation, calcul des récompenses, …
Notre secteur d'intervention
Basé dans le centre du Morbihan, nous intervenons prioritairement dans les 4 départements bretons (Morbihan, Finistère, Ille et Vilaine, Côtes d’Armor).
Nous pouvons également intervenir dans les régions voisines des Pays de la Loire et de la Normandie.
FOIRE AUX QUESTIONS - FAQ
Pourquoi faire appel à un expert en évaluation immobilière ?
De nombreux agents immobiliers, notaires vous proposent d’estimer la valeur de votre bien.
Si ce service est le plus souvent gratuit, l’objectif pour ce prestataire est de pouvoir ensuite obtenir un mandat de vente. L’estimation sera donc réalisée avec cet objectif ce qui peut influer sur la valeur finale.
L’intervention d’un expert en évaluation immobilière vous garantit d’une expertise réalisée de manière professionnelle avec une analysé approfondie du marché et en totale indépendance.
Que valent les services d'estimation en ligne?
De nombreux sites internets proposent de réaliser l’estimation de votre bien en ligne et sans aucune visite physique.
Un service gratuit qui s’appuit sur l’intelligence artificielle et les données des transactions passées.
Si la progression de l’intelligence artificielle est impressionnante, il lui est encore difficile de tenir compte des spécificités de chaque propriété pour déterminer une valeur réellement pertinente.
Il ne faut pas non plus oublier que l’objectif de ces services est de récupérer vos données personnelles afin de les transmettre ensuite à des professionnels de la transaction immobilière.
C’est par contre un outil intéressant pour apprécier les valorisations moyennes dans un secteur géographique déterminé.
Quelle différence entre une expertise et une estimation immobilière
Une estimation immobilière est réalisée généalement par un professionnel de l’immobilier dans le cadre d’une démarche commerciale visant à obtenir un mandat de vente.
Le travail d’analyse du bien et du marché est limité. L’estimation fait l’objet d’une remise soit orale ou sous la forme d’un avis de valeur.
Une expertise en évaluation immobilière est réalisée après une visite approfondie du bien immobilier et un travail d’analyse extrèmement rigoureux du marché local.
Un rapport est remis au client reprenant toutes les étapes de l’expertise et permettant de comprendre le résultat final.